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房屋檢測鑒定機構總結需要檢測的三種情況

發布時間:2021-03-03 14:20:10 瀏覽次數:1?
  房屋在長期的使用過程中,自然老化、拆改房屋、超重使用、相鄰建筑工地施工等因素,會出現損壞,嚴重的可能倒塌。因此,要定期對房屋進行檢查,做好房屋檢測鑒定,尤其在暴風雨、雷雨季節。
 
  什么是房屋安全隱患?
 
  答:對人或周圍環境形成一定不安全因素或潛在構成一定危害的原因如:房屋裂縫、混凝土構件破損、地基下沉等;
 
  房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性兩部分:即外在的安全隱患可以明顯看得到,同時可以分辨出局部和整體存在安全隱患的表現特征。而內在的安全隱患只有通過分析才能發覺。
 
  房屋的外在安全隱患的表現特征有哪些?
 
  1.直觀可發現房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構造缺陷、結構損傷等可能影響房屋安全的現狀。
 
  2.房屋自身不存在安全隱患,但周邊環境存在安全隱患,當外在的安全隱患演變成事故時,會對房屋安全產生直接影響。
 
  如密集區周邊危險房屋倒塌時,波及附近房屋;溝壑旁的已有房屋,由于周邊新建房屋對已有房屋產生附加應力或其它原因使土方塌落,造成已有房屋倒塌。
 
  在使用過程中存在的安全問題
 
  1.為了滿足使用要求,擅自拆改房屋結構,改變房屋原有受力狀態。
 
  2.在裝修過程中,擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載,給房屋整體性、抗震性和結構安全帶來隱患。
 
  3.隨意改變房屋使用用途,影響結構耐久性。
 
  4.未經設計和安全審定,擅自在建筑物上設置大型廣告牌等。
 
  常見的房屋檢測鑒定方法
 
  1.房屋安全性鑒定
 
  檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋,屬于常規的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中最常見的一種。
 
  2.房屋正常使用性鑒定
 
  該類型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。往往產權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
 
  3.房屋改建結構的安全鑒定
 
  此類型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響,是否滿足規范的要求。
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