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什么是房屋完損狀況檢測?檢測內容包含哪些?

發布時間:2020-10-21 10:50:48 瀏覽次數:1?

房屋完損檢測是針對房屋對使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變損壞情況的鑒定,分析損壞為結構性的或非結構性的,通過鑒定機構的全方位檢測后給出檢測報告和建議整改方向,對應損害較為嚴重的可能判斷為危房,這就需要針對進行加固整改,那么,房屋損壞檢測的內容是什么,房屋損壞檢測的內容是什么?以下是詳細的分析:

什么是房屋完損狀況檢測

房屋完損檢測是根據現場條件,對受檢房屋公共部位及室內單元進行完損狀況檢測。檢測結果通常采用圖片與文字相結合方式說明對受檢房屋存在的完損問題。

損壞在詳細描述前,應作概要性的總結,列出典型的損壞類型和特征,分析損壞為結構性的或非結構性的,對于一些影響結構安全的結構性裂縫或同一部位損壞點較多的,用文字描述不清的損壞,畫出相關圖紙,如完損平面位置圖、裂縫展開圖、立面裂縫分布圖等表述受檢房屋存在的完損問題。

房屋完損檢測內容包含哪些

1、調查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息;

2、調查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況;

3、檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

4、檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系;

5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;

6、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋結構構件(墻體、樓屋面等)、裝飾裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物(室外地坪、排水溝、臺階)的損壞部位、范圍和程度;

7、分析房屋損壞原因;

8、綜合評定房屋完損狀況。

房屋完損等級評定的原則有哪些

1、評定房屋完損等級時,特別要認真評定結構部分的完損等級。當地基基礎、承重構件、屋面三個分項的完損程度不在同一完損等級時,則以最低一級來評定結構部分的完損等級。

2、完好房屋結構部分的各分項都應達到完好標準要求。

3、評定嚴重損壞房屋時,結構部分各分項的完損程度不能下降到危險房屋的標準。

4、遇到重要房屋評定完損等級時,必須對地基基礎及其他承重構件進行檢測和驗算。

5、一般損壞房中存在危險隱患的個別結構構件(變形、裂縫、腐蝕或承載力不足)和嚴重損壞房應參考《危險房屋鑒定標準》進行評定,危險房屋的評定應依據《危險房屋鑒定標準》進行評定。

6、房屋經過大修、中修、綜合維修竣工驗收后要重新評定其完損等級,正在大修、中修和綜合維修的房屋可暫時按施工前的房屋完損情況評定,待竣工后重新評定其完損等級。

7、房屋完損等級鑒定評級的另一個用途是危舊房片的評定。成片危舊房改造立項的條件是:

在整片危舊房屋中三類 (一般損壞) 房、四類 (嚴重損壞) 房和五類 (危險)房屋的合計建筑面積應大于整片房屋建筑面積的70%,其中四、五類房屋的合計建筑面積應大于整片房屋建筑面積的30%。

達到上述條件時,可以享受成片危舊房改造減免稅費和拆遷等方面的優惠政策。

8、房屋完損等級鑒定評級是以房屋完損狀態為標準劃分等級的方法,目前,房屋完損等級的評定過程基本是定性的描述,無定量的界定(危險房屋的鑒定除外)。

《房屋完損等級評定標準》中損壞程度的描述用“稍有”、“少量”、“較多”、“輕度”、“明顯”、“嚴重”等比較含糊的詞匯,只能對房屋的完損狀況做粗略的定性評定,雖然使用起來比較方便快捷,但大部分情況下缺乏準確的數值和依據,因此評定結論或多或少的帶有主觀性和隨意性。

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